Kolik vás tady bylo: Dnes 63 | Včera 166 | Za poslední měsíc 3035 | Celkem 701470

banner-ver2A

Vytisknout

Jak na "Daň nabytí nemovitých věcí"

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

dan z nemovitosti

Ať děláme, co děláme, placení daní se nevyhneme. A když prodáme nemovitost, čeká nás tato povinnost také. Kolem změn právních a daňových předpisů s rokem 2014 se vynořila hromada fám a polopravd, které je třeba uvést na pravou míru.

            První změna proti letům minulým je název daně. Nyní je to „Daň z nabytí nemovitých věcí“ dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. Její výše zůstala na 4% z kupní ceny nemovitostí, pokud je kupní cena vyšší než cena podle znaleckého posudku. A teď další novinky: Pokud si necháte vypracovat znalecký, tzv. administrativní, posudek prodávaných nemovitostí, a ten bude vyšší než kupní cena, platíte daň ze 75% hodnoty dle tohoto posudku. Ovšem jen tehdy, když se tím nedostanete pod úroveň kupní ceny – pak je základem pro výpočet daně opět kupní cena. Cenu znaleckého posudku si pak můžete odečíst od základu daně. Jak prosté! 

Vytisknout

Pravý čas na investici

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

 

Během posledních několika let ceny nemovitostí, převážně bytů, klesaly různým tempem stále níž. Letos je tento pokles již zcela neznatelný, majiteléaztower small ceny drží a pouze ti, kteří prodat musí, jsou ochotni nějakou korunu slevit.

Pro ty, kteří se o investování zajímají, je tato situace signálem k intenzivnějším úvahám, do které nemovitosti své peníze vloží. Tato situace na trhu nemovitostí však nahrává i těm, kteří chtějí investovat poprvé. Pokud se poradí se zkušeným realitním makléřem, v současné chvíli v podstatě nemohou prodělat.

Jak zdůvodním toto odvážné tvrzení?

Celkem jednoduše. Obecně se neočekává další pokles cen nemovitostí. Začínají se objevovat náznaky oživení ekonomiky, což sebou přinese více pracovních příležitostí, větší migraci obyvatel za prací a z toho plynoucí větší zájem o vlastní i nájemní bydlení. K tomu se pak přidá i větší optimismus a ochota platit za bydlení i přiměřeně vyšší cenu. Pokud si tedy dnes i investor začátečník koupí např. panelákový byt, který následně pronajme, bude mu pravidelně přicházet nájem jako vylepšení příjmu nebo splátka úvěru na tuto investici a samotný předmět investice nebude svou hodnotu ztrácet, ale právě naopak. Investor má tedy pravidelný příjem z nájmu a v případě potřeby i relativně rychle a se ziskem zpeněžitelný majetek.

Vytisknout

Energetický štítek a co s tím

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

 

Současná legislativa předepisuje vlastníkům nemovitostí, kteří je chtějí prodat, aby si k tomu opatřili tzv. Průkaz energetické náročnosti budovy. Tento energetický štítek, jak se mu obecně říká, už dříve musel obsahovat projekt na všechny nově budované objekty. Od letošního roku to platí i pro starší domy.

Opodstatnění to má u novostaveb, kde se dá energetická úspornost celkem jednoduše ovlivnit a každý vlastník je rád, že za vytápění nezaplatí ročně třeba 50 tisíc, ale jen 15. Pokud stavebník nesplní příslušné požadavky, nedostane stavební povolení.

Vytisknout

Jak to dnes vypadá s cenami bytů

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

Posledních několik let jsme zažili trvalý pokles cen bytů, zvláště těch panelákových. V letech 2007 či 2008 se dal v Opavě prodat průměrný panelákový byt v osobním vlastnictví 3+1 o výměře 65 m2 na klidnějším místě až za 25.000,- Kč/m2. Dnes jsme se dostali až na cenu 15.000,- Kč/m2, podle míry provedené rekonstrukce bytu a domu. Poslední dva roky se už ceny pohybovaly dolů jen málo, ale přesto vytrvale.

U bytů v cihlových domech se původní ceny sepůvodní ceny kolem 28.000,- Kč/m2 držely po nějakou dobu zuby nehty. Pak šly přece jen o něco dolů, ale v žádném případě ne tolik jako byty v panelových domech. V současné době se cena pohybuje podle lokality a stupně rekonstrukce kolem 25.000,- Kč/m2.

Vytisknout

Prodám svou nemovitost přes realitní kancelář

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

IMG 5657Rozhodli jste se prodat svou nemovitost a nejste si jisti, zda je dobré provést obchod přes realitní kancelář, a když tedy ano, tak jak si vybrat tu pravou. Žádné rozhodování není jednoduché, a proto se Vám pokusíme napovědět pár tipů. 

Teď už si jen vybrat ty správné profesionály, tu realitní kancelář, která Vám vše zajistí maximálně seriózně a spolehlivě. Asi nejlepším vodítkem je doporučení – pokud je někdo z Vašeho okolí se službami realitní kanceláře spokojen, je velmi pravděpodobné, že budete spokojen i Vy.